+7 (383) 247-90-07
Служба заказчика - профессиональная помощь для девелоперов, которые строят объекты или хотят построить
Время чтения: 5 минут
как расхотеть быть девелопером
инструкция для тех, кто строит или хочет построить
инструкция для тех, кто строит или хочет построить
Сергей Басараб
февраль 2018
В реализации инвестиционно-строительного проекта кроется множество подводных камней. О многих из них инвестор или застройщик могут даже не догадываться. Что делать, чтобы не потерять десятки миллионов рублей? Рассказывает Сергей Басараб
Этапы, которые застройщику приходится "прожить", в процессе реализации проекта:
Соблюдать правила
Специалистов нужно своевременно привлекать для того, чтобы избежать проблему, а не для того, чтобы её решать.
1
Выбор или аудит земельного участка
2
Решение вопросов, связанных с оформлением
3
Получение огромного объема исходно-разрешительной документации
4
Получение технических условий на подключение объекта к сетям ресурсоснабжения
5
Выбор проектной организации и организация процесса проектирования
6
Получение заключения экспертизы
7
Получение разрешения на строительство
8
Выбор генподрядной организации и строительный контроль
9
Формирование комплекта исполнительной документации для ввода объекта
10
Взаимодействие с надзорными государственными органами
11
Ввод в эксплуатацию готового объекта
Осуществить все это в разумные сроки с гарантированным качеством без специальных знаний и опыта становится непосильной задачей.
Очевидно, что без специалиста или как минимум консультации специалиста не обойтись. Просто взять кого попало – грозит серьезными проблемами, здесь нужны надежные исполнители.
Давайте посмотрим, где может поджидать опасность.
Очевидно, что без специалиста или как минимум консультации специалиста не обойтись. Просто взять кого попало – грозит серьезными проблемами, здесь нужны надежные исполнители.
Давайте посмотрим, где может поджидать опасность.
Со стороны нашей компании, могу сказать точно: работая комплексно, мы никуда не пропадаем после каждого этапа работ. Мы заинтересованы в качественном выполнении задач на каждом этапе – ведь от этого зависит, будет ли нам легче или тяжелее работать потом. Мы стараемся делать все, чтобы решение было удобнее, удачнее, дешевле, в конце концов.
Проектировщики. Если застройщик подбирает проектировщика напрямую, то он может запросто нарваться на непрофессионалов. Они вполне способны убедительно все представить, но при этом выбрать самый простой путь и проектируют то, что удобно именно им. О проблемах застройщик узнает гораздо позже. Например, неэффективные и дорогие решения, неоптимальная посадка или даже неоптимальный объект.
Помощь в оформлении участка. Здесь тому, кто приобретает землю, нужна помощь в оценке, аудите земельного участка. Нужно изначально понимать, что это будет за участок и какие ограничения на проект он может наложить.
Пример: настоящая битва на аукционе за перспективный участок привела инвестора к его приобретению с большой стоимостью арендной платы. А позже, когда инвестор привлек специалистов для дальнейшей проработки, оказалось, что аукционную документацию недоглядели – там нашлись ограничения по застройке (минимум 5 этажей). Инвестор хотел построить что-нибудь маленькое и одноэтажное, а теперь придется «посадить» 15 000 квадратов вместо желаемых 1500.
Получение данных для проектирования и застройки. Есть человеческий фактор. Если этим занимается наемный сотрудник с фиксированной зарплатой, вряд ли он заинтересован в идеальном результате.
Помощь в оформлении участка. Здесь тому, кто приобретает землю, нужна помощь в оценке, аудите земельного участка. Нужно изначально понимать, что это будет за участок и какие ограничения на проект он может наложить.
Пример: настоящая битва на аукционе за перспективный участок привела инвестора к его приобретению с большой стоимостью арендной платы. А позже, когда инвестор привлек специалистов для дальнейшей проработки, оказалось, что аукционную документацию недоглядели – там нашлись ограничения по застройке (минимум 5 этажей). Инвестор хотел построить что-нибудь маленькое и одноэтажное, а теперь придется «посадить» 15 000 квадратов вместо желаемых 1500.
Получение данных для проектирования и застройки. Есть человеческий фактор. Если этим занимается наемный сотрудник с фиксированной зарплатой, вряд ли он заинтересован в идеальном результате.
Цена и сроки – два кита в строительстве. Они должны быть самыми оптимальными.
Строительство. Если застройщик или потенциальный застройщик сам выбирает подрядную организацию, есть 2 подхода. Первый: послушать советы «бывалых» и сделать так же, как и они – здесь нужно не забывать, что о проблемах обычно умалчивают. Второй – искать на рынке. Но как оценить предложения и принять решение в пользу качественной компании? Скажем, организация «чистая», есть опыт и рекомендации, но могут быть моменты, которые заставят задуматься о сотрудничестве с ней. К счастью, мы в курсе, что происходит на рынке, и поможем спрогнозировать последствия от работы с той или иной организацией.
Строительный контроль и сопровождение. Допустим, все этапы пройдены. Важно найти компетентных людей, которые могут сопровождать процесс строительства. Привлекать специалиста только на это вид работ, когда это специалист никак не связан с предыдущими этапами, - значит генерировать проблемы на будущее – на сдачу объекта. Можно подписать документы принять все работы, а потом окажется, что есть нарушение технологий, которые выливаются в затраты на десятки миллионов рублей.
Строительный контроль и сопровождение. Допустим, все этапы пройдены. Важно найти компетентных людей, которые могут сопровождать процесс строительства. Привлекать специалиста только на это вид работ, когда это специалист никак не связан с предыдущими этапами, - значит генерировать проблемы на будущее – на сдачу объекта. Можно подписать документы принять все работы, а потом окажется, что есть нарушение технологий, которые выливаются в затраты на десятки миллионов рублей.
С самого начала, когда даже нет проекта, мы можем помогать инвестору в формировании модели будущей застройки, сроков строительства. То есть помогать в создании будущего объекта и выбирать землю, и проектные решения, и организации на подряд. Лучше пройти изначально правильный путь, чем потом терять время, деньги, партнеров и потенциальных клиентов. Доверяйтесь профессионалам. У нас есть гибкие и прозрачные решения, и мы всегда рады помочь.
Подведем итоги. Какие опасности могут поджидать девелопера?
Некомпетентные исполнители
Если вы не разбираетесь в рынке, это может обернуться катастрофой
Найм исполнителей для разных этапов работ
Не видя полной картины, сложно оценить, что получилось, а что нет. А это приводит к рискам и задержке строительства
Незаинтересованность собственных сотрудников
Исполнители должны быть замотивированы на идеальный результат. В противном случае получится или объект совершенно не тот, который хотелось построить, или тысячи проблем с согласованием и документами.
Впрочем, переживать о стоимости и надежности строительства не придется, если работать с хорошей и проверенной командой. Например, с нами.
Чтобы получить консультацию, просто оставьте заявку, и мы с удовольствием поможем рассчитать все возможности.
Чтобы получить консультацию, просто оставьте заявку, и мы с удовольствием поможем рассчитать все возможности.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Подписаться на новости и статьи
Раз в неделю мы будем доставлять интересные статьи и советы по строительству и проектированию домов.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
У вас есть вопросы? Оставьте заявку!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности