Земля. Часть 1

Главная

Время чтения: 5 минут

земля: опасные игры

первый тест для тех, кто выбирает земельный участок

Сергей Басараб

апрель 2018

В прошлой статье Сергей Басараб рассказывал про этапы, которые застройщик буквально "проживает" в ходе реализации проекта. Получилось 11 пунктов, напомним:

1

Выбор или аудит земельного участка

2

Решение вопросов, связанных с оформлением

3

Получение огромного объема исходно-разрешительной документации

4

Получение технических условий на подключение объекта к сетям ресурсоснабжения

5

Выбор проектной организации и организация процесса проектирования

6

Получение заключения экспертизы

7

Получение разрешения на строительство

8

Выбор генподрядной организации и строительный контроль

9

Формирование комплекта исполнительной документации для ввода объекта

10

Взаимодействие с надзорными государственными органами

11

Ввод в эксплуатацию готового объекта

Сегодня начинаем цикл полезных статей вместе с тестами. Поэтому добро пожаловать в мир выбора земли. Это совсем непросто, как кажется на первый взгляд.

Что такое земельный участок?
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данное понятие дополняет ряд характеристик таких как местоположение, координаты, информация о частях и так далее.

Но эта информация не может дать такие характеристики земельному участку, которые нужно учитывать Девелоперу, а именно:

- вид разрешенного использования участка
- в какой территориальной зоне располагается участок
- какие предельно-допустимые параметры застройки распространяются на участок
- какие имеются ограничения и обременения на размещение объектов капитального строительства на участке
- наличие в пределах земельного участка охранных зон
- наличие в пределах земельного участка инженерных коммуникаций, технические характеристики таких коммуникаций и информация о правообладателях
- информация об объектах, расположенных на смежных земельных участках
- информация о наличии в окружении инженерных коммуникаций и перспективы подключения к ним.

И еще ряд других характеристик, которые сможет оперативно установить только профессионал или застройщик с огромным опытом.

Каждый из этих параметров может серьезно ограничить ваши планы или существенным образом повлиять на финансовую модель проекта

Очень часто в моменте приобретения прав на участок девелопер находится в ситуации, когда по тем или иным причинам приходится очень быстро принимать решение: да или нет. Насколько было бы проще принимать такое решение имея полную информацию об участке, какой-нибудь «паспорт» или чек-лист. Согласитесь, это бы существенно снизило дальнейшие риски или позволило оптимизировать условия приобретения.

Пройдите тест, чтобы оценить, достаточно ли у вас информации по участку для принятия решения.

Чтобы получить консультацию и чек-лист, просто оставьте заявку, и мы с удовольствием поможем рассчитать все возможности.

Мы готовы помочь.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Подписаться на новости и статьи

Раз в неделю мы будем доставлять интересные статьи и советы по строительству и проектированию домов.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Почитать еще

Узнайте все о строительстве

Как расхотеть быть девелопером

Подводные камни строительства

Перейти

Земля: опасные игры

Полезный тест для тех, кто выбирает земельный участок + ТЕСТ

Перейти

Все статьи

Перейти в раздел "Статьи" и почитать все материалы

Перейти

На главную

У вас есть вопросы? Оставьте заявку!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности